Los precios de los proyectos inmobiliarios que aún no se construyen suelen ser una alternativa tentadora debido a los costos promocionales, no obstante, debes considerar algunos puntos importantes para evitar riesgos y posibles contingencias con tu compra.

Fiabilidad de la empresa inmobiliaria

Debes verificar la solidez y fiabilidad de la empresa inmobiliaria.

Para verificar la solidez de la empresa puedes revisar el comportamiento de la empresa ante entidades financieras en plataformas como Sentinel o Infocorp (Equifax).

Para verificar la fiabilidad de la empresa es recomendable visitar e indagar en proyectos inmobiliarios previos en cuanto a la calidad de las edificaciones y sus plazos de entrega. También puedes buscar en el portal de INDECOPI el récord de denuncias y sanciones que tiene como proveedor de productos inmobiliarios en el siguiente enlace https://enlinea.indecopi.gob.pe/miraaquienlecompras/

Si el proyecto es financiado y respaldado por una entidad financiera, es una buena señal, dado que los antecedentes de la inmobiliaria y los proyectos son evaluados por las entidades financieras antes de respaldarlos.

Información relevante antes de iniciar un proceso de compra

Se debe tener claramente identificada a la empresa inmobiliaria  y a su representante legal. Debemos conocer y confirmar tanto la dirección física de la empresa como los medios de contacto.

Tratándose de un bien futuro, es recomendable que el proyecto ya cuente con licencia de edificación, dado que:

  • Los proyectos pueden variar durante el proceso de tramitación de licencia, por lo que el inmueble de tu interés se puede ver afectado en su distribución o área.
  • Las licencias tienen un tiempo de vigencia, esto nos da un indicio sobre la proximidad real del inicio de obra.
  • Asegura que se ha cumplido con los pasos previos referentes al saneamiento físico-legal del terreno y no habrá mayores contratiempos relacionados con el terreno para iniciar la obra.

En algunos casos, los promotores de proyectos que implican bienes futuros te pueden ofrecen cierta capacidad de personalización respecto a los acabados, averigua si este es el caso del proyecto de tu interés. Modificaciones de otro tipo son más difíciles de ofrecer, dado que implican trámites de modificación de proyecto ante la municipalidad bastante engorrosos, aunque en algunos proyectos (sobre todo en zonas exclusivas) se puede dar.

En el caso de condominios (multifamiliares) es importante conocer cuantas unidades inmobiliarias (departamentos) tiene el proyecto, si este tendrá etapas de construcción futuras y los pormenores acerca de las áreas de uso exclusivo y común. Esta información es relevante para que te puedas imaginar el escenario de convivencia en un futuro y ver si se alinea con tus expectativas.

Finalmente, es importante que se te informe respecto a la oportunidad en la que se realizará la declaratoria de fábrica e independización y si se contará con reglamento interno, debiendo deseablemente establecerse en el contrato.

Contenido mínimo del contrato

Dado que se trata de un bien futuro, las características del inmueble deben estar claramente detallados en el contrato o sus anexos:

  • El área y dimensiones de los ambientes del inmueble.
  • Los materiales y acabados a emplearse:
    • Enchapes y revestimientos (tipo, calidad y altura en el caso de enchapes en paredes).
    • Pintura (tipo y calidad de pintura, cuantas manos y si será empastado).
    • Pisos (tipo y calidad).
    • Carpintería de puertas (si serán contraplacadas o macizas, si contarán con marcos de cajón y tapajuntas  o no, si serán de piso a techo con sobre ventana o con dintel).
    • Carpintería y cristales en ventanas (tipo de carpintería, sistema de cerramiento, calidad y grosor de cristal, si tendrán tratamiento térmico o acústico).
    • Mobiliario empotrado (si contará con muebles altos y/o bajos de cocina, muebles de baño, armarios, walk in closet, sistema de apertura, cajonería o distribución interior, tipo de acabado de la pintura o barnizado, etc.).
    • Tableros  de muebles de cocina, baño o barras (si serán de piedra, melamina u otros especificando el tipo, si contará con faldones, etc.).
    • Cerrajería (tipos y marcas referenciales que permiten establecer una referencia de calidad).
    • Accesorios  (sócates, tomacorrientes e interruptores, con marcas referenciales que permiten establecer una referencia de calidad).
    • Etc.
  • Las características de los servicios públicos considerados en el proyecto (agua, luz, cable, internet, gas).
  • Las características de las áreas comunes, sus acabados y si incluyen el equipamiento indicado en el material promocional.
  • El tipo de instalaciones comunes incluidas (porteros electrónicos, apertura automática, intercomunicadores, cámaras de videovigilancia, cercos eléctricos, contómetros de agua interiores,  tipo de sistema de abastecimiento de agua, etc).

Por otro lado existen aspectos importantes vinculados a la oportunidad y forma de pago tales como:

  • Forma de pago y plazo.
  • Fechas y condiciones de entrega y las penalidades por incumplimiento. Este punto es de vital importancia para el caso de propiedades futuras, ya que si existen demoras podría acarrearte problemas como pagos de alquiler no considerados, postergación de planes, etc.
  • Supuestos en los cuales aplicarían dichas penalidades.

Al momento de la entrega del inmueble

Al momento de la entrega, el comprador puede indicar su desaprobación sobre algún desperfecto, deficiencia o inconformidad respecto a las condiciones de entrega, pudiendo exigir a través de los mecanismos correspondientes, la reparación, reducción del precio o la resolución del contrato en la medida que corresponda.

En este punto es importante indicar que es normal que existan algunas variaciones mínimas en cuanto a las dimensiones y acabados al momento de la entrega del inmueble, que serían aceptables en la medida que no perjudiquen el uso previsto y acordado de cada uno de los ambientes.

Garantía y servicio posventa

Las garantías respecto a materiales y componentes de la edificación se establecen de acuerdo a la garantía ofrecida por los proveedores de cada uno de estos, es por ello que deben estar indicadas en el manual del propietario.

Las garantías por aspectos estructurales debe ser pon un mínimo de cinco (05) años una vez emitido el certificado de finalización y recepción de obra por parte de la municipalidad.

Es importante que averigües las alternativas de atención e indagues por la calidad del servicio posventa de la empresa inmobiliaria.

Mayor información

Si bien en este artículo hemos intentado comentar y explicar algunos puntos importantes respecto a la información que deberás tener en cuenta y requerir al momento de adquirir un bien futuro, puedes revisar el artículo el Capítulo V del Código de Protección al Consumidor para información adicional o hacernos cualquier consulta en los comentarios que estaremos gustosos de responder.

Fuentes

https://www.indecopi.gob.pe/documents/20195/177451/CodigoDProteccionyDefensaDelConsumidor%5B1%5D.pdf
https://enlinea.indecopi.gob.pe/miraaquienlecompras/